「冴えない7-Eleven」の所有者は年金基金だった 海外掲示板で議論に
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米シンクタンク系メディアに掲載された「冴えない雰囲気の7-Elevenは、実は読者自身が年金基金やインデックスファンドを通じて間接的に所有している」という記事が、海外掲示板Hacker Newsで話題になった。Vanguardなど巨大資産運用会社が絡むREIT(不動産投資信託)が全米の郊外店舗を所有し、個性のない外観の背景になっているという指摘に対し、「普通の店に見える」「むしろ近所の店より綺麗」と反論する声と、「経営やコスト削減の結果」「商業施設の画一化の一例」と同意する声に分かれた。議論はやがてREITの仕組みや米国人の資産格差、老後資金の実態にまで広がった。
あなたも、このみすぼらしい7-Elevenのオーナーの一人かもしれない(だからこんなに冴えない外観なんだ)
出典: thenewatlantis.com / 元記事はこちら
4年間近所のガソリンスタンドとして使ってたから贔屓目かもしれないけど、別に普通だと思う。まあ、車社会というもっと根深い問題の一症状ではあるけどね。
僕もガソリンスタンドには高校時代のいい思い出があるよ。
いや、これは単なる経営の質の問題。日本の7-11がうまく回ってるのは、文化や商品、経営がちゃんとしてるからで、魔法でも何でもない。
それには同意するかな。
アメリカがもうアメリカらしく感じられない理由の一つは、不動産の所有者が『いつかメインストリートにピザ屋を開きたい』と夢見てたボブみたいな個人じゃなくなったことだと思う。今や上から下まで全部企業だ。
筆者が『いい7-11』だと思ってる例と比較したいな。この写真、自分には普通に見えるんだけど。歩きやすさはもっと改善できるだろうけど、それはREIT(不動産投資信託)の責任じゃない気がする。道路を敷いたのは彼らじゃないし。木目パネルや前面の照明は、むしろ近所の7-11よりマシに見えるくらいだ。
うん、自分も同じこと思ってた。これ、うちの近所のより綺麗に見える。
つまりVanguardは、過去5年で株価が2.65%下落したREITであるADCの8分の1を保有してるってことか。もっと小さくて筋肉質な、非公開の、2026年的な価値観に近いREITがいつかADCのシェアを食う余地は市場にあるはずだよね。
商業不動産(CRE)は今厳しい市場だけど、ちょっとした創意工夫があれば印象は変わると思うんだよね。壁画に頼って偽物の『味』を出そうとするのにはイライラするけど、それでも味気ない箱よりはマシなことが多い。
商業不動産REITで下落が2.65%で済んでるなら、むしろ市場平均に勝ってるんじゃないか。
REITの税制優遇って、ほぼ上場が前提条件になってるんじゃなかったっけ?
見た目的には周りの環境と馴染んでる気がする。近隣から浮いてる感じもしないし、それって記事の前提を崩しちゃってない?
ああ、いいね。記事の出だしから上から目線の口調。こういうの前にも見た気がするなあ。
何もかもが商品化されていく、これもその一例に過ぎない。一度気づいたら、もう気づかなかったことにはできない。
商品化はしばしば有害で、今よりもっと抑制されるべきだって点では同意見だと思う。ただ、ここのコメント欄には何でも金融資産に変えることに結構前のめりな人が多いみたいだけどね。
普通の7-Elevenに見えるけど。
まあ公平に言うと、地元のオーナーが所有してる建物だって放置されることはあるからね。だからこれが問題だとしても、直したところですぐに街並みが美しくなるわけじゃない。
面白い記事だけど、自分はこの建物、割と好きだけどな(笑)
ボーグル(Vanguardの創業者その人)はこうなることを見越して警告していたが、もう手遅れだったのかもしれない: https://ia601506.us.archive.org/26/items/bogle-managerial-ca…
リンク先の手紙、元記事とは実質何の関係もないよ。Vanguardとの繋がりもかなり薄い。もう数十年もVanguardの経営から離れてる創業者が書いたものだし。
でもそれ、どう成り立つの? 航空黎明期のパイロットは命知らずだった。でも航空業界が安全になったのは、パイロットがリスクを取ったからじゃないよね。労働現場の安全性だって、リスクを負ってるのは労働者なのに、労働者を責めることでは改善しなかった。
労働現場の安全性が大きく改善したのは、労働組合ができて労働者が安全基準に発言権を持つようになってからだよ。
労働者は意思決定者じゃなかったからね。
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それはそうだけど、その代わりに『あなた』(つまり私たち全員)は、味気なく陰鬱などこかで見たような文化もどきの中で人生を送り、やがて老後を迎えることになる。
『あなた』に該当するのはアメリカの人口の10〜20%だけだよ。残りは実際には老後資金なんて貯められないし、投資もしてない。人口の50%は緊急時に500ドルの余裕すらない。
アメリカ人口の50%を大きく超える人々が投資をしている。https://news.gallup.com/poll/266807/percentage-americans-own…
2022年以降で状況が変わってるかもしれないけど、その年のFRB(連邦準備制度)の調査によると、アメリカ人の中央値は取引口座だけで8000ドル(未実現の株の含み益や車、家、年金資産などは含まない)。中央値だから、人口の50%はそれ以上持ってることになる。年代別で見ると、最も少ないのは35歳未満の中央値5400ドル、最も多いのは65〜74歳の13400ドル。https://www.federalreserve.gov/econres/scf/dataviz/scf/chart…
間違ってはいないけど、金融リテラシーを提供する責任は誰にあるんだろうね? 大多数の人には社会保障というセーフティネットが一応あるわけで。十分じゃないかもしれないけど、無いよりはマシというか…
その提案は不動産だけじゃなく、あらゆる種類の投資(一般の企業株とか)にも及ぶって前提でいいのかな?
これが記事に出てくる7-Elevenだと思う。説明の通りホテルに囲まれている: https://maps.app.goo.gl/Y473E3DneooQ4CJQ8 ホテルや北側の住宅・アパートからは確かに歩いて行けるけど、南側からは川が邪魔していて(OpenStreetMap参照)歩道橋もない。https://www.openstreetmap.org/#map=17/37.282725/-76.711704
筆者の指摘には一理ある部分もある(株主を喜ばせるための経営判断を批判する人が、実は回り回って自分自身がその株主だったりすることに気づいていない、という点とか)。でも、その証拠として選んだ例がなんだか妙なんだよな。
まあ場合によるかな。ARV(改装後査定額)や値上がり狙いなら、キャッシュフローが保有コストの負担をかなり軽くしてくれる。『儲けは買った時点で決まる』ってbiggerpocketsの格言には同意するけど、それでも保有コストを抑えるにはキャッシュフローが欲しいところ。
その手の数字はだいたい怪しいものだけど、そもそも老後資金と緊急資金は別物で、大きな緊急資金がなくても老後資金だけは持ってることもある。滅多にない緊急事態への備えが『2ヶ月間クレカを一括払いしない』程度で済むなら、それはそれで別に問題ないと思う。
そう、まさに日本の7-11みたいなのを想像してた。ちゃんとした持ち帰り寿司も置いてある7-11があったら最高だよね。NYのボデガ(特にアジア系オーナーの店)ではそういうのが普通にある。あとは、安っぽいミルクチョコのM&Mやハーシーの山の中に、ちゃんとしたダークチョコを一種類でいいから置いてほしい。そんなに高望みじゃないと思うんだけど。
要は、近所の7-11がどう見えるか、誰が所有してるか、資本主義的なトレードオフがどうとか気にせずに楽しんでるってこと。ただの7-11だよ。魅力はそこまで歩いて行く過程と体験そのものにある。
それって『何か』にはなってるのかな? 例えば、今の卒業生たちが50年後にもその制度(社会保障)がまだ存在してると思う?
この話題の背景と論点
元記事は、単調な外観の7-Elevenの土地建物を辿ると、多くの個人投資家が知らぬ間に自分自身のインデックスファンドや年金を通じて間接的にオーナーになっている、という構図を指摘したものだった。米国では商業用不動産の多くがADCのようなREIT(不動産投資信託)に組み込まれ、Vanguardのような資産運用会社が大株主として名を連ねる。スレでは、この建物自体を「普通」「むしろ近所より綺麗」と評価する声と、「経営やコスト最適化の結果、個性が失われた」と捉える声で評価が割れた。またREITは税制優遇を受ける代わりに上場・分散所有が事実上前提になっているという指摘もあり、単純に「匿名の巨大資本が街を均質化している」と断定するのは早計とも言える。議論の後半は建物の話から離れ、米国人の投資保有率や貯蓄の中央値など、資産格差の話に発展した。
※本記事は5ch(Hacker News)スレッド「You probably own this 7-Eleven」より抜粋・要約して構成しています。
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